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关于未来假日酒店后院小区管理的疑问

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发表于 2020-4-9 13:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
C:\Users\Administrator\Desktop社区是现代社会的基本单元。位于县城兴华东路的未来假日小区,布局为前中后3个院,后面2栋楼为居民楼、前面为未来公司开发的假日酒店。该小区名义上是改制安置小区,实际上大部分(85%以上)的住户是通过商品房交易入住小区,安置职工只有不到10户。由于历史原因,小区一直以来没有成立严格意义上的业主大会和业主委员会(原业委会是开发商自己找的人,不能代表和反映小区绝大部分住户的意见),也一直没有严格意义上的正规市场化物业,而是由开发商每月仅以1000多元工资雇人代为履行物业职责,且平时基本上是只有收取水电费时能见到面。1000多元工资可能现在连城镇居民最低生活保障线都达不到,试问雇的人如何能有效保证小区各项服务。所以平时物业管理是存在较多短板的,如小区收取的物业费用从来没有公示过,小区居民从来没见到过更不清楚所交物业费是否真正用到小区公益事业和日常事务管理,还是进入开发商的腰包。特别是有时候院内水管网损坏,还要小区居民重新兑钱交费修理,不知道以前收的物业费哪里去了?俗话说,端谁的碗,吃谁的饭。物业是开发商雇的人发的工资,自然是唯开发商命是从,也就夹在开发商和业主中间两头受气。
由于没有真正意义上的业主大会和业主委员会,住户虽然在数量上占安置家属楼的绝大多数,但却长时间没有话语权,而开发商则屡屡以小区是安置家属楼为由,不仅收取的各项费用从未公示过,而且在一些公共事务上不与住户商议,往往是开发商自己拟定一个方案公示了之,很多住户的权利不能得到有效申张。正是由于业委会和物业长期缺失,导致小区的一些事务不能得到有效处理,一些矛盾不能得到有效化解。如小区内停车问题,之前就经常有住户因为小区内车位分配问题发生矛盾,甚至有为抢占车位动手进医院的案例。但开发商置此于不顾,说什么小区都能文明礼让邻里和睦,实在是掩耳盗铃。
在此次加强和完善县城社区治理的实施意见中明确,符合条件的住宅小区全部成立业主委员会,且需经业主选举产生。开发商自己找两个人就能算业委会了吗,就能代表绝大多数住户了吗,到底是开发商的私人委员会还是业主的委员会?意见也明确指出,要结合小区实际,制定《业主大会议事规则》《管理规约》《业主公约》等小区自治规范,那么开发商自己拍脑袋写的条文也能算做全体业主共同执行的规定了吗?结合小区实际,什么是未来小区的实际?那就是未来小区现在85%以上的住户都是私人和个人通过购买商品房形式入住,而不是企业安置职工,这就是这个小区最大的实际!开发商在房子建成的那一刻起,赚到钱的那一刻起,权利已经结束了,现在还在以改制安置小区名义插手业主们的权利,符合相关规定和要求吗?
由于该小区没有在住建局备案,因此名义上由属地城关镇管理,请相关部门予以解答上述疑惑。
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 楼主| 发表于 2020-4-9 13:34 | 显示全部楼层

关于未来假日酒店后院小区管理的疑问

社区是现代社会的基本单元。位于县城兴华东路的未来假日小区,布局为前中后3个院,后面2栋楼为居民楼、前面为未来公司开发的假日酒店。该小区名义上是改制安置小区,实际上大部分(85%以上)的住户是通过商品房交易入住小区,安置职工只有不到10户。由于历史原因,小区一直以来没有成立严格意义上的业主大会和业主委员会(原业委会是开发商自己找的人,不能代表和反映小区绝大部分住户的意见),也一直没有严格意义上的正规市场化物业,而是由开发商每月仅以1000多元工资雇人代为履行物业职责,且平时基本上是只有收取水电费时能见到面。1000多元工资可能现在连城镇居民最低生活保障线都达不到,试问雇的人如何能有效保证小区各项服务。所以平时物业管理是存在较多短板的,如小区收取的物业费用从来没有公示过,小区居民从来没见到过更不清楚所交物业费是否真正用到小区公益事业和日常事务管理,还是进入开发商的腰包。特别是有时候院内水管网损坏,还要小区居民重新兑钱交费修理,不知道以前收的物业费哪里去了?俗话说,端谁的碗,吃谁的饭。物业是开发商雇的人发的工资,自然是唯开发商命是从,也就夹在开发商和业主中间两头受气。
由于没有真正意义上的业主大会和业主委员会,住户虽然在数量上占安置家属楼的绝大多数,但却长时间没有话语权,而开发商则屡屡以小区是安置家属楼为由,不仅收取的各项费用从未公示过,而且在一些公共事务上不与住户商议,往往是开发商自己拟定一个方案公示了之,很多住户的权利不能得到有效申张。正是由于业委会和物业长期缺失,导致小区的一些事务不能得到有效处理,一些矛盾不能得到有效化解。如小区内停车问题,之前就经常有住户因为小区内车位分配问题发生矛盾,甚至有为抢占车位动手进医院的案例。一到旅游旺季,前院酒店车位满了以后,开发商就占用中后两院车位,导致部分住户出车困难意见很大。但开发商置此于不顾,说什么小区都能文明礼让邻里和睦,实在是掩耳盗铃。
在此次加强和完善县城社区治理的实施意见中明确,符合条件的住宅小区全部成立业主委员会,且需经业主选举产生。开发商自己找两个人就能算业委会了吗,就能代表绝大多数住户了吗,到底是开发商的私人委员会还是业主的委员会?意见也明确指出,要结合小区实际,制定《业主大会议事规则》《管理规约》《业主公约》等小区自治规范,那么开发商自己拍脑袋写的条文也能算做全体业主共同执行的规定了吗?结合小区实际,什么是未来小区的实际?那就是未来小区现在85%以上的住户都是私人和个人通过购买商品房形式入住,而不是企业安置职工,这就是这个小区最大的实际!开发商在房子建成的那一刻起,赚到钱的那一刻起,权利已经结束了,现在还在以改制安置小区名义插手业主们的权利,符合相关规定和要求吗?
由于该小区没有在住建局备案,因此名义上由属地城关镇管理,请相关部门予以解答上述疑惑。

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发表于 2020-4-11 15:55 | 显示全部楼层
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   您好!感谢您对我镇社区治理工作的关注和支持,我镇社区干部接到诉求件之后已经立即到未来假日酒店并联系物业进行实地调查了解,根据河南省物业管理跳了,十名以上业主联合提议可以召开业主大会,如果您对未来假日酒店的物业管理不满意,请您联合十名以上业主,联名提议召开业主大会,联名意见交到耕莘东路社区,请社区干部帮助协调相关事宜。
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发表于 2020-5-15 17:35 来自手机 | 显示全部楼层
赶紧管管
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